Laatzen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 73 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 1968, die im 1. OG gelegen ist. Die Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Laatzen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem ca. 22 m² großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. diverser Elektrogeräte ausgestattet und bietet Zugang zur Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand inkl. der Möblierung an den neuen Eigentümer übergeben, eine Entrümpelung ist vom Erwerber durchzuführen. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Trocknungsmöglichkeiten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Jedes Haus hat seine eigene Rücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 42.180,- €.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sich auf einem Erbbaugrundstück befindet, sodass zusätzlich ein Erbbauzins in Höhe von 494,35 € p.a. anfällt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 40 Jahre und endet 2063.
Sonstige Informationen
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn – A7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Ginsterweg“ ist nur ca. 350 m vom Objekt entfernt gelegen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.