Sehnde: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

31319 Sehnde, Einfamilienhaus zum Kauf

Viel Raum für Ihre Ideen: Erweiterung und zusätzliche Bebauung möglich

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Kontaktdaten

Lisa Stürmer, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    60-9251
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31319 Sehnde
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    1.263 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.636,36 EUR
  • Kaufpreis:
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2026
  • Gültig bis
    14.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Viel Raum für Ihre Ideen: Erweiterung und zusätzliche Bebauung möglich

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.263 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Naturgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.

Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial: Die aktuellen Eigentümer haben bereits die Möglichkeiten eines Anbaus sowie einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich prüfen lassen. Für die Hinterbebauung liegt bereits ein aktueller positiver Bauvorbescheid vor.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Rollläden
  • Glasfaseranschluss

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Sehnde in der Region Hannover. Sehnde verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Stadt zählt rund 24.500 Einwohner und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraßen sowie den S-Bahn-Anschluss sind das Stadtzentrum von Hannover und weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Die Fahrzeit nach Hannover beträgt mit der S-Bahn oder dem Pkw etwa 25 bis 30 Minuten.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und der Mittellandkanal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit ist Sehnde ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

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