Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hannover-Anderten
30559 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Beschreibung
Die ca. 70 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 1969 hat eine gute Raumaufteilung und liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Hannover-Anderten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erschließt sich das Esszimmer. Derzeit sind beide Räume mit einem Rundbogen verbunden, der beim Verschließen dazu führt, dass eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer baujahrtypischen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls baujahrtypisch und hat eine Badewanne. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. In den letzten Jahren kam es zu umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Gebäude. 2023 wurde die Strangsanierung und auch die Erneuerung der Aufzugsanlage abgeschlossen.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312,49 € inkl. Heizkosten. Die Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 222,51 €. Somit entsteht ein Gesamtbetrag von ca. 535,00 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 415.896,74 €.
Sonstiges
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Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.
Anderten ist ein belebter Stadtteil von Hannover und liegt östlich der Stadtmitte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem hat Anderten eine sehr gute Infrastruktur. Hannover-Mitte liegt nur ca. 9 km entfernt. Die direkte Nähe zur B 65 sorgt für eine optimale Anbindung.
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in zentraler Lage. Die Stadtbahnhaltestelle "Hannover Königsberger Ring" ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen und bietet eine Direktverbindung in Hannovers Innenstadt.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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