Uni-Nähe: Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – hier ist beides lohnend

30165 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Hannover-Vahrenwald

Kontaktdaten

René Schneider, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    03-9422
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vahrenwald)
    30165 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    31.12.2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.193,55 EUR
  • Kaufpreis:
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2026
  • Gültig bis
    24.06.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Hannover-Vahrenwald

Beschreibung

Die gepflegte und geräumige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zentrale Lage der Wohnung wird Sie begeistern. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel oder Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. In ca. 7 Minuten ist die Leibniz Universität mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn Sie eine modernisierte Wohnung in zentraler Lage suchen, dann prüfen Sie dieses Angebot.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Glasfaseranschluss

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Vahrenwald besticht durch seine attraktive, innenstadtnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt. Dank der guten Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in die City und profitieren von einer unkomplizierten Verbindung zu den zentralen Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Mischung aus urbanem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Vahrenwald zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Insgesamt überzeugt Vahrenwald durch die gelungene Kombination aus Stadtnähe, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Nahversorgung. Damit bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten.

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