Hannover-Mittelfeld: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
30519 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lea Hartmann
Immobilienmaklerin | Immobilienkauffrau (IHK) -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseKurt-Schumacher-Str. 15
30159 Hannover -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0511 70077-77
neu
Objektdaten
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Objekt ID05-4837
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30519 Hannover
Niedersachsen -
Etage1
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Etagen im Haus10
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Wohnfläche ca.87 m²
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Zimmer3
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Separate WC1
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Loggias1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis:99.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.09.2018
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Gültig bis10.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch104,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Beschreibung
Die ca. 87 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 1966 verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Hannover-Mittelfeld.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierearm
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die erste von zwei Loggien, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem großen Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein Büro. Alle Räume werden über den Flur erschlossen. Der geräumige Flur bietet zudem Platz für eine Essecke mit direktem Zugang zur zweiten Loggia. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit Badewanne sind baujahrtypisch. Ein Gäste-WC rundet das Wohnungsangebot ab. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck.
Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage für 12.000 € auf dem benachbarten Garagenhof zu erwerben.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 717,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Rückführung eines Darlehens, welches für die Fassadensanierung aufgenommen wurde. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 653.053,43 €.
Sonstige Informationen
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.
Mittelfeld ist ein belebter Stadtteil von Hannover und liegt südlich der Stadtmitte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem hat Mittelfeld eine sehr gute Infrastruktur. Hannover-Mitte liegt nur ca. 8 km entfernt. Die direkte Nähe zur B 6 und zur B 3 sorgen für eine optimale Anbindung.
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in zentraler Lage. Die Stadtbahnhaltestelle "Stadtfriedhof Seelhorst" ist in fußläufiger Entfernung zum Objekt gelegen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.