Hannover-Mittelfeld: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

30519 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lea Hartmann, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    05-4837
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30519 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.09.2018
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Beschreibung

Die ca. 87 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 1966 verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Hannover-Mittelfeld.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die erste von zwei Loggien, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem großen Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein Büro. Alle Räume werden über den Flur erschlossen. Der geräumige Flur bietet zudem Platz für eine Essecke mit direktem Zugang zur zweiten Loggia. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit Badewanne sind baujahrtypisch. Ein Gäste-WC rundet das Wohnungsangebot ab. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck.

Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage für 12.000 € auf dem benachbarten Garagenhof zu erwerben.

Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 717,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Rückführung eines Darlehens, welches für die Fassadensanierung aufgenommen wurde. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 653.053,43 €.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Landeshauptstadt Hannover, mit über 535.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Die Messestadt liegt an der Leine und ist u.a. bekannt für die Herrenhäuser Gärten, den Maschsee, den Erlebnis-Zoo sowie den Stadtwald Eilenriede.

Mittelfeld ist ein belebter Stadtteil von Hannover und liegt südlich der Stadtmitte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem hat Mittelfeld eine sehr gute Infrastruktur. Hannover-Mitte liegt nur ca. 8 km entfernt. Die direkte Nähe zur B 6 und zur B 3 sorgen für eine optimale Anbindung.

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in zentraler Lage. Die Stadtbahnhaltestelle "Stadtfriedhof Seelhorst" ist in fußläufiger Entfernung zum Objekt gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt