Uetze / Dollbergen: Alte Hofstelle mit 6 vermieteten Wohnungen
31311 Uetze, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Voll vermietet – Jahresbruttorendite von 8,08 % mit Steigerungspotenzial
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Stürmer
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftPoststr. 9
31303 Burgdorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05136 9776047
reserviert
Objektdaten
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Objekt ID60-8967
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(Dollbergen)
31311 Uetze
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.730 m²
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Grundstück ca.1.902 m²
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Gesamtfläche ca.730 m²
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Vermietbare Fläche ca.730 m²
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Zimmer20
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1937
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²671,23 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)39.608,00 EUR
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Kaufpreis:490.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum20.08.2026
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Gültig bis19.08.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1936
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch168,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Voll vermietet – Jahresbruttorendite von 8,08 % mit Steigerungspotenzial
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre zusammen. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde um ca. 1870 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten saniert sowie umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden zwei Wohneinheiten.
Ein weiterer Gebäudeteil wurde etwa 1939 errichtet und umfasst zwei weitere Wohnungen. Die ehemalige Scheune wurde ca. 1990 ebenfalls zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut.
Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 730 m².
Für die Mieter stehen auf dem Grundstück mehrere Pkw-Stellplätze sowie Carports zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Dollbergen ist ein Ortsteil der Gemeinde Uetze in der Region Hannover und liegt etwa 35–40 Kilometer östlich von Hannover. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders für Pendler attraktiv ist der Bahnhof Dollbergen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Wolfsburg.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die umliegende Natur mit der Fuhse, Feldern und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.
Durch die Nähe zu den Städten Hannover, Peine, Lehrte und Celle profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn A2.
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