Burgdorf/Südstadt: Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung

31303 Burgdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Ansicht - Burgdorf/Südstadt: Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung
Ausblick vom Balkon - Burgdorf/Südstadt: Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung
Wohnzimmer - Burgdorf/Südstadt: Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung
Essbereich im Wohnzimmer - Burgdorf/Südstadt: Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung
Küche - Burgdorf/Südstadt: Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung
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Referenz

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Burgdorf. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 massiv erbaut. Die angebotene Wohnung liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 93 m². Die Mieter ziehen zum 31.12.2024 aus. Somit ist die Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

In der Wohnung verteilen sich ca. 93 m² auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein helles Wannenbad.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Die sanitären Anlagen, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge sind bereits erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2024. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt € 418,- inkl. Rücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 188,- € pro Monat. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. € 131.219,- (Stand 31.12.2023).

In den letzten Jahren haben folgende umfassende Modernisierungsarbeiten stattgefunden:
- Fenster und Wohnungseingangstür erneuert (ca. 2006)
- Renovierung der Wohnung sowie Austausch der Innentüren (ca. 2018)
- Sanierung Flachdach (ca. 2018)
- Sanierung Dachflächen Kellergeschoss und Vertikalabdichtung (ca. 2023)
- Erneuerung Gegensprechanlage (ca. 2023)
- Durchführung hydraulischer Abgleich (ca. 2022)
- Sanierung Balkone (ca. 2024)
- Austausch Heizungsanlage (ca. 2024)

Die Finanzierung der Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum erfolgte größtenteils über Sonderumlagen, die bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen worden sind.

Ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss runden dieses Wohnungsangebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt zwischen Hannover, Celle und Peine. Das Burgdorfer Stadtbild ist durch zum Teil bedeutende historische Fachwerkbauten geprägt, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts aufwendig und originalgetreu restauriert wurden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Kulturstätten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zum Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Hannover, Lehrte und Celle.

31303 Burgdorf, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)