Mellendorf: Solide Kapitalanlage im Zentrum

30900 Wedemark, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sascha Schröder, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70-3856
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mellendorf)
    30900 Wedemark
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • X-fache Miete
    25,00
  • Nettorendite
    4,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.800,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.800,00 EUR
  • Kaufpreis:
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2020
  • Gültig bis
    17.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Kurze Wege versprechen eine gute Vermietbarkeit

Beschreibung

Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich direkt im Zentrum von Mellendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof mit der S-Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bei der Lage ist auch die Vermietung in der Zukunft sichergestellt.

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohnungen wurde ca. 1967 gebaut.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Zu diesem Zweck wurde vorübergehend die jährliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage erhöht, um eine Sonderumlage in einer Summe zu vermeiden.

Bisher wurde die Heizungsanlage erneuert und die Steigleitungen saniert. Im letzten Bauabschnitt stehen nun die Balkone und die Fassadensanierung an. Es ist geplant, die Maßnahme 2023 abzuschliessen und dann die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu reduzieren.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Westloggia, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt € 4.800,-- p.a. Das Mietverhältnis besteht seit 2018.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 363,-- inkl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Mellendorf ist der Hauptort der Wedemark mit einer kompletten Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Schulformen, Kindergärten, Hort und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Ärzte. Die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind gut zu erreichen und auch der Flughafen ist nur 10 Autominuten entfernt. Durch den S-Bahnanschluss haben Sie eine optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover. Eine Eissporthalle mit Schwimmbad, Pferdehöfe, Tennisplätze usw. ergeben einen hohen Freizeitwert.

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