2-Zi.-ETW im 3. OG mit Fahrstuhl u. Balkon mit Aussicht ins Grüne – direkt im Herzen von Stöcken

30419 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Barrierefreie und schicke 2-Zi.-ETW mit Fahrstuhl und neuwertigem Duschbad in guter Wohnlage am "Stöckener Markt" zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung

Beschreibung

Diese gut geschnittene und modernisierte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde modernisiert und die Küche mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Direkt im Herzen von Stöcken, in fußläufiger Nähe zum Stöckener Markt und der Straßenbahnhaltestelle, wurde im Jahre ca. 1991 diese gepflegte Immobilie von der Firma Baugrund errichtet. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch versehen und kostet zusätzlich € 12.000,-.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Haus zzgl. € 12.000,-
  • Fernwärme
  • barrierearm

Aufteilung:

  • Eingangsbereich mit großzügiger Garderobeneinbauschrankwand
  • Flurbereich
  • Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia und einem herrlichen Ausblick ins Grüne
  • Küche mit Einbauküche und Sitzplatzmöglichkeit
  • modernisiertes und hell gefliestes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für einen Trockner und eine Waschmaschine
  • Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen

Abweichend vom ursprünglichen Grundrissplan wurde die Küche vergrößert und mit einer modernen und hellen Einbauküche mit einer Sitzplatzmöglichkeit ausgestattet.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einem schönen Waschtisch sowie einer großzügigen Raindrop-Dusche ausgestattet.

Die Wohnung macht rundum einen sehr gepflegten Gesamteindruck und steht ab dem 30.04.2026 zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 247,-- Euro lt. Wirtschaftsplan inkl. der Rücklagen, Heizkosten sowie der Kosten für die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe beträgt zum letzten Abrechnungsstand am 31.12.2024 ca. 65.000,-- Euro. Die Hausverwaltung hat den Auftrag zur neuen Abdichtung des Balkons erteilt. Die Kosten werden aus den Rücklagen bezahlt.

Sonstiges

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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Stöcken und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stöckener Markt. Volkswagen sowie die Continentalwerke, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnanschluss sind fast direkt vor der Haustür - alles gute Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit oder auch einfach zur Selbstnutzung.

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