Hildesheim: 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Keller und Garage

31139 Hildesheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz, reserviert

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Schön geschnitten und ruhig gelegen

Beschreibung

Die sonnige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7-Familienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück 1961 erstellt wurde. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 30.09.2058, der aktuelle Erbbauzins beträgt 262,28 € p.a..

Ausstattung

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 83 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vier Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche (Sanierung 2010).

Der gemütliche Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über einen Windschutz.

Die Kunststofffenster sind in allen Räumen mit Außenjalousien (vorwiegend elektrisch) ausgestattet und die Böden mit Teppich bzw. mit Fliesen belegt.

Die Glastüren im Bad und der Küche wurden 2006, die Wohnungseingangstür 1998 und die meisten Heizkörper zwischen 2006 und 2010 erneuert.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die 2001 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den letzten Jahren wurden am Haus einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
-Erneuerung der Hauseingangstür 2003
-Dämmung der Fassade (Giebelseite) 2013-2014
-Dämmung und Erneuerung des Daches 2020

Da weitere Maßnahmen geplant sind und die Eigentümergemeinschaft die Sonderumlagen vermeiden will, wurde das monatliche Hausgeld inklusiv Rücklagen auf ca. 494,- € monatlich erhöht.

Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Bodenverschlag sowie eine Garage. Gemeinschaftlich wird der Trockenboden genutzt.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie? Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511-70077-0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die gepflegte Wohnung ist nicht weit von Hildesheims Innenstadt sowie von dem Eventzentrum „Vier Linden“ entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. sind somit gut zu erreichen. Auch die Grünanlagen der Julianen-Aue und des Hohnsensees sowie das Freibad Jo-Wiese befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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