Ehlershausen: Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Stellplatz.

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ehlershausen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die helle Wohnung großzügig geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nach einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Zum Angebot gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem angrenzenden Garagenhof, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Waschkeller
• Fahrradraum
• barrierearm
• Markise
• elektrische Rollläden

Die Aufteilung im Überblick:

• Flur
• Küche mit Sitzecke
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• helles Schlafzimmer
• Kinderzimmer/ Büro mit Zugang zur 2. Loggia
• Badezimmer mit Wanne
• Kellerraum

Die gesamte Wohnung ist hell und bietet einen klassischen Grundriss. Das Wannenbad befindet sich einem gepflegten Zustand. Insgesamt bedarf die Wohnung einiger Renovierungsmaßnahmen.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

• Gegensprechanlage erneuert (ca. 2024)
• Glasfaseranschluss (ca. 2024)
• Einbau Gas-Etagenheizung und hydraulischer Abgleich (ca. 2023)
• Rückschnitt der Bäume auf dem Grundstück und Pflege der Außenanlagen
• Steigleitungen teilw. bereits erneuert (2021–2025)
• Giebelseiten und Rückseite der Häuser wärmeisoliert

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 405,- €. Davon entfallen ca. 163,- € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 43,- € auf die Hausverwaltung sowie weitere nicht umlegbare Positionen. Die restlichen 199,- € sind als Betriebskosten auf Ihren zukünftigen Mieter umlegbar. Die Heizkosten sind hier bereits enthalten.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Arbeiten am Gemeinschaftseigentum investiert. Für das kommende Kalenderjahr sind weitere Sanierungsarbeiten an den Steigleitungen geplant.

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses interessante Angebot.

Sonstiges

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