Barsinghausen-Großgoltern: Architektenhaus, Energieeffizienz A+ – ein Zuhause mit Zukunft!
30890 Barsinghausen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Gepflegtes 2-Familienhaus mit zwei separaten Eingängen und einer Erdwärmepumpe aus 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Michaela Brandes
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftKirchstr. 6-8
30890 Barsinghausen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05105 524449
neu
Objektdaten
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Objekt ID10-9242
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Großgoltern)
30890 Barsinghausen
Niedersachsen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.208 m²
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Grundstück ca.749 m²
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Nutzfläche ca.35 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.34 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1999
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.350,96 EUR
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Kaufpreis:489.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerErdwärme
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Endenergieverbrauch28,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gepflegtes 2-Familienhaus mit zwei separaten Eingängen und einer Erdwärmepumpe aus 2025
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine durchdachte, attraktive Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte moderne Erdwärmepumpe, die das Haus energetisch in die Zukunft bringt und für nachhaltige sowie planbare Heizkosten sorgt. Das attraktive Obergeschoss mit Dachterrasse ist derzeit unbefristet vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder zur Finanzierung bei Eigennutzung.
Sonstiges
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Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Barsinghausen im familienfreudlichen Ortsteil Großgoltern am Ende einer Stichstraße. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit einem hohen Wohnwert und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Des Weiteren erwarten Sie eine gute Anbindung nach Hannover, ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine verlässliche Grundschule, Ärzte in kurzer Distanz sowie ein hoher Freizeitwert durch das Freibad und die Nähe zum Deister. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.