Ihr neues Zuhause in Neustadts Kernstadt ohne Käuferprovision

31535 Neustadt, Reihenendhaus zum Kauf

Gepflegtes Reihenendhaus mit Vollkeller, Ausbaureserve und sonnigem Grundstück

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80-9375P-1892
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    80-9375P
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    31535 Neustadt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    prov.frei
    Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2025
  • Gültig bis
    13.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    289,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Reihenendhaus mit Vollkeller, Ausbaureserve und sonnigem Grundstück

Beschreibung

Diese gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971/72 bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 361 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Es stellt eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dar.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Die vorhandenen fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Rollläden

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich in sonniger Südlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Gartenbereichs. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von ihrer Position innerhalb der Häuserzeile.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster wurden 1992 ausgetauscht.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Auf einen Blick:

  • Reihenendhaus, Baujahr 1971/72
  • Ca. 105 m² Wohnfläche
  • Ca. 361 m² Grundstück
  • Fünf Zimmer
  • Zwei Vollgeschosse
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Vollkeller
  • Sonnige Südausrichtung
  • Gastherme aus dem Jahr 2023
  • Fensteraustausch im Jahr 1992
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • Ruhige Sackgassenlage

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Neustadt ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Als alte Festungs-, Residenz- und Bürgerstadt mit Schloss Landestrost, Resten der Renaissancebastion Erichsberg, vielen restaurierten und unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkbauten hat Neustadt einiges zu bieten. So findet in der attraktiven und einladenden Fußgängerzone, die gespickt ist mit Boutiquen, Restaurants und Gaststätten, regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Neustadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hannover und Nienburg sowie einem Krankenhaus.

Die B6 ist ca. 1.500 Meter und die Autobahn ungefähr 15 km entfernt. Auch das Steinhuder Meer mit seinem hohen Freizeitwert kann innerhalb kürzester Zeit erreicht werden.

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