Erbpacht: Reihenendhaus mit Ausbaureserve Nähe Universität

31141 Hildesheim, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Jahns, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-4093
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Marienburger Höhe)
    31141 Hildesheim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    243,00 EUR
  • Restlaufzeit Erbpacht
    17 Jahre
  • Kaufpreis:
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2022
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    224,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 224,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ihr neues Zuhause?

Beschreibung

Dieses ca. 1960 erbaute und modernisierte Reihenendhaus befindet auf einem ca. 251 m² großen Erbpachtgrundstück in der Marienburger Höhe. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 101 m² stehen im Dachgeschoss zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Eine neue Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Bj. 2020) und ein Kaminofen helfen beim Energiesparen.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 243,- Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Klosterkammer Hannover. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2039. Ein Verlängerungsoption für aktuell 1.108,- Euro p.a. liegt vor.
Zusätzlich zum Erbpachtgrundstück ist noch eine ca. 65 m² große Gartenfläche für jährlich 40,- Euro gepachtet.

Ausstattung

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie in Teilbereichen modernisiert:
- Austausch diverser Türen und Fenster
- teilweise Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss inkl. neuem Verteilerkasten
- Umbau des Bades im OG mit bodengleicher Dusche
- neue Fliesen im Gäste WC
- Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge im Erd- und Obergeschoss

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Das Haus befindet sich auf der Marienburger Höhe in direkter Nähe zur Universität. Ihre Freizeit können Sie z.B. rund um den See "Tonkuhle" genießen, welchen Sie fußläufig erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke liegen direkt "vor der Tür".
Die Lage ist besonders bei Familien sehr beliebt, da Sie nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, sondern auch Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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