Burgdorf: Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage
31303 Burgdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Investment mit Potenzial
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Investment mit Potenzial
Beschreibung
Das um 1810 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Burgdorf. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die einzelnen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden zuletzt durch den Verkäufer selbst genutzt und steht ab dem 01.04.2025 leer. Hier ist eine Neuvermietung oder Selbstnutzung möglich.
Alle Einheiten wurden ca. 1998, nach Erwerb durch den akuellen Eigentümer, vollständig saniert. Hierbei wurde darauf geachtet, die alte Bausubstanz und auch das charakteristische Fachwerk zu erhalten. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen mehr Flexibilität bietet.
Ausstattung
Die drei Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 89 m². Dank der unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen der Wohnungen ist eine hohe und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde die letzten Jahre zum Betrieb einer Spielhalle genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.03.2025. Auf Wunsch kann die Einheit durch unsere Vermietungsabteilung neu vermietet werden. Außerdem ist eine Selbstnutzung möglich.
Die aktuelle Ist-Miete der Wohnungen liegt insgesamt bei ca. 14.976,- € pro Jahr. Die Soll-Miete, nach Neuvermietung der Gewerbeeinheit, liegt bei etwa 26.600,- € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel liegt das Mietpotenzial bei den Wohnungen bei etwa 8,50 bis 9 €/m² Wohnfläche (aktuell im Durchschnitt 6,00 €/m² Wfl.), sodass in Zukunft eine deutlich höhere Miete realisiert werden kann.
Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststoff-/Isofenster verbaut. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 7 Stellplätze zur Verfügung
Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.
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Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht im Zentrum Burgdorfs Innenstadt. Die Kombination aus der zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Angebot sehr interessant.
Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt zwischen Hannover, Celle und Peine. Das Burgdorfer Stadtbild ist durch zum Teil bedeutende historische Fachwerkbauten geprägt, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts aufwendig und originalgetreu restauriert wurden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Kulturstätten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zum Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Hannover, Lehrte und Celle.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.