Burgdorf / Heeßel: Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche
31303 Burgdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Erst Vermieter, später Selbstnutzer – Solide Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungspotenzial
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Stürmer
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PositionImmobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin (IHK)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftPoststr. 9
31303 Burgdorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05136 9776047
neu
Objektdaten
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Objekt ID60-9202
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Heeßel)
31303 Burgdorf
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.152 m²
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Grundstück ca.383 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar abaktuell vermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.776,32 EUR
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X-fache Miete23,44
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Nettorendite4,27 %
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Mieteinnahmen (Ist)10.200,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)11.520,00 EUR
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Kaufpreis:270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum16.09.2025
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Gültig bis16.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf163,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Erst Vermieter, später Selbstnutzer – Solide Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungspotenzial
Beschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 an ein bestehendes, älteres Bauernhaus angebaut und zeichnet sich durch eine gewachsene Bausubstanz aus. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte schaffen.
Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Weitere Informationen, die genaue Anschrift, zusätzliche Innenaufnahmen sowie die Grundrisse der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Heeßel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Burgdorf und liegt nordöstlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Der Ort verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den vielfältigen Angeboten der Stadt Burgdorf.
Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Bereiche charakterisiert. Die naturnahe Lage bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Burgdorfer Stadtgebiet. Die Innenstadt von Burgdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen.
Auch verkehrstechnisch ist Heeßel gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Burgdorf und die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine Verbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Burgdorf-Heeßel eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den städtischen Angeboten. Der Standort eignet sich insbesondere für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Erreichbarkeit nutzen möchten.
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