Burgdorf / Heeßel: Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche

31303 Burgdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Erst Vermieter, später Selbstnutzer – Solide Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungspotenzial

Kontaktdaten

Lisa Stürmer, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    60-9202
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Heeßel)
    31303 Burgdorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    383 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    aktuell vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.776,32 EUR
  • X-fache Miete
    23,44
  • Nettorendite
    4,27 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    11.520,00 EUR
  • Kaufpreis:
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2025
  • Gültig bis
    16.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Erst Vermieter, später Selbstnutzer – Solide Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 an ein bestehendes, älteres Bauernhaus angebaut und zeichnet sich durch eine gewachsene Bausubstanz aus. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte schaffen.

Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Weitere Informationen, die genaue Anschrift, zusätzliche Innenaufnahmen sowie die Grundrisse der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges

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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Heeßel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Burgdorf und liegt nordöstlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Der Ort verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den vielfältigen Angeboten der Stadt Burgdorf.

Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Bereiche charakterisiert. Die naturnahe Lage bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Burgdorfer Stadtgebiet. Die Innenstadt von Burgdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen.

Auch verkehrstechnisch ist Heeßel gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Burgdorf und die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine Verbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Burgdorf-Heeßel eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den städtischen Angeboten. Der Standort eignet sich insbesondere für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Erreichbarkeit nutzen möchten.

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