Charmantes EFH mit zwei Garagen und herrlichem Grundstück in Herrenhausen-Burg im „Harzer Viertel“

Kurzbeschreibung

Wohnen hat etwas mit Wohlfühlen zu tun und das können Sie bei diesem charmanten EFH auch wirklich erleben

Beschreibung

Wohnen hat etwas mit Wohlfühlen zu tun und das können Sie bei diesem charmanten EFH von ca. 1938 in Herrenhausen-Burg auch wirklich erleben! Ein Wohnhaus mit Charakter in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld.

Auf rund 125 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und einem ca. 589 m² herrlich eingewachsenem Grundstück eröffnet sich Raum für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und Lust auf Mehr. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine überwiegend offene und helle Raumgestaltung. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Büroraum mit einem vorgelagerten Durchgangszimmer, das ideal als Archiv genutzt werden kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch diverse Abstellflächen, einem kleinen Hobbyraum sowie einem zweiten Badezimmer mit Dusche. Auch die im Haus integrierte Garage sowie eine zusätzliche Garage neben dem Haus sorgen für den praktischen Mehrwert.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• schönes Büro im Souterrain
• Glasfaseranschluss

Raumaufteilung im EG:

• Eingangsbereich
• heller Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie in den Keller
• zum Wohnzimmer geöffneter Essbereich
• Wohnzimmer mit zentralem Kamin
• Zugang zur großzügigen und glasüberdachten Terrasse sowie in den Garten
• Küche mit Durchreiche

Raumaufteilung im Obergeschoss:

• Flur
• Gäste-WC
• zeitgemäßes Wannenbad mit Fenster
• Elternschlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe im kleinen Flur des Treppenhauses zugänglich

Auszug aus den letzten Modernisierungen:

• kontinuierliche Renovierungen im Innenbereich und Anpassung der Raumaufteilung an die heutige Moderne sind umgesetzt
• Dacherneuerung ca. im Jahre 1989
• Austausch der elektrischen Leitungen und Bädersanierungen ab ca. 1997
• Austausch der Gaszentralheizung im Jahre 2010
• vollständige Fassadensanierung mit Außenanstrich wurde ca. im Jahre 2022 durchgeführt
• eine energetische Fassadensanierung durch ein zusätzliches Wärmeverbundsystem ist nicht erfolgt
• die Immobilie macht innen wie außen einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck
• die Gaszentralheizung wurde im Jahre ca. 2010 erneuert.

Weitere Details und einen Rundgang durch den wirklich schönen Garten erleben Sie bei einer Besichtigung Ihres neuen Zuhauses.

Sonstiges

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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

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