Schickes Landhaus mit sehr großem Grundstück – ohne Käuferprovision

30826 Garbsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Genießen in Heitlingen

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Blick aus dem Garten
Das Ende des Grundstückes Mit Gartenteich Gemütliches Wohnen im EG. Die Küche im EG.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    80-9168P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Heitlingen)
    30826 Garbsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    2.069 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    prov.frei
    Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eine
  • Kaufpreis:
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2025
  • Gültig bis
    16.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas, Holz
  • Endenergie­verbrauch
    60,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Genießen in Heitlingen

Beschreibung

Dieses schicke Landhaus kann Ihr neues Zuhause werden. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der tollen Lage im gewachsenen Umfeld der Ortschaft Heitlingen. Das Haus bietet auch einer großen Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Der Grundriss ist gut durchdacht und alle Räume erhalten viel natürliches Tageslicht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Rollläden

Erst 2003 wurde dieses Schmuckstück massiv erbaut und erhielt dabei die individuelle Note der Eigentümer. Schon in der Planungsphase wurde auf eine gute Ausstattung des Hauses Wert gelegt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein wirklich großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt in dieser Etage. Über mehrere großflächigen Fenster und Türen erhält dieser Bereich eine Menge natürliches Tageslicht und der formschöne Kaminofen sorgt für eine kuschlige Atmosphäre.

Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls einen großen Wohn-/Essbereich mit der Möglichkeit, eine Küche einzubauen, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und das Wannenbad.

Beheizt wird dieses Haus mit einer Gaszentralheizung, unterstützt durch den Kaminofen im Erdgeschoss und eine PV-Anlage. Aus dieser Kombination ergibt sich der gute Energiewert von 60,5 kWh/(m²·a) mit einer Energieeffizienzklasse B.

Die Fenster des Hauses sind fast komplett mit Rollläden bestückt, einige Rollläden werden elektrisch betrieben.

Die Gartenanlage besticht mit einem schönen Naturgrundstück mit Gartenteich und vielen Büschen, Bäumen und Sträuchern. Der Gartenteich ist dabei Bestandteil der Regenwasserentwässerung und wird dadurch bei jedem Schauer mit frischem Wasser versorgt.

Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung erfragen Sie bitte direkt bei der Stadt Garbsen.

Eine gemütliche Terrasse, zwei Carports sowie ein Gartenhaus vervollständigen dieses individuelle Angebot.

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Garbsener Ortsteil Heitlingen – einem gewachsenen, dörflich geprägten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität. Heitlingen zählt zu den kleineren und besonders charmanten Ortsteilen von Garbsen und überzeugt durch seine ländliche Umgebung, gepflegte Nachbarschaft sowie die Nähe zu weitläufigen Feldern und Naherholungsflächen.

Die Resser Straße ist eine Verbindungsstraße innerhalb des Ortsteils und verbindet Heitlingen mit den umliegenden Ortschaften. Das Umfeld der Immobilie ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, wodurch ein angenehm aufgelockertes Wohnbild entsteht. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Versorgung in den benachbarten Ortsteilen und im Garbsener Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie des Flughafens Hannover-Langenhagen. Bushaltestellen befinden sich im Ort und schaffen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ländlichem Charme und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

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