Bad Salzdetfurth-Wesseln: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller und Garage

31162 Bad Salzdetfurth, Einfamilienhaus zum Kauf

Ländlich wohnen am Rande der Großstadt

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Kontaktdaten

Renate Kusion, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    21-9288
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wesseln)
    31162 Bad Salzdetfurth
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.778,52 EUR
  • Kaufpreis:
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2026
  • Gültig bis
    04.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    96,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ländlich wohnen am Rande der Großstadt

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1981 massiv auf einem ca. 627 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 93 m² und die Einliegerwohnung ca. 56 m² groß.

Ausstattung

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

  • Flur
  • Gemütliche Küche
  • Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche und Wanne

Raumaufteilung im Obergeschoss:

  • Flur
  • Zwei Zimmer
  • Duschbad
  • Küche

Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein WC, eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum. Zusätzlich verfügt der Kellerbereich über einen separaten Ausgang in den Garten.

Modernisierungsarbeiten:
Ölzentralheizung 2006
Fenster im Erd- und Obergeschoss 2010
Elektrische Rollladen im Wohnzimmer 2010
Überdachung Kellertür 2018
Dachflächenfenster 2019
Garagentor mit Elektroantrieb 2024

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Wesseln ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Salzdetfurth, zählt ca. 854 Einwohner und liegt ca. 12 km von Hildesheim entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Bad Salzdetfurth und in Hildesheim.

Die Autobahnauffahrt Hildesheimer Börde in Heinde bietet einen Anschluss an die A7, wodurch die Städte Hannover, Braunschweig und Kassel schnell erreichbar sind.

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