Seelze-Velber: Solide DHH mit 2 Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück mit günstigem Erbbauzins

Kurzbeschreibung

Attraktive Laufzeit und günstiger Erbbauzins – das Erbbaugrundstück ist bei Interesse auch käuflich zu erwerben

Beschreibung

In einer herrlich ruhigen Wohnlage in Velber wurde im Jahre ca. 1964 diese unterkellerte DHH mit zwei separaten 3-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche errichtet. Die Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Ein Teilbereich des Dachgeschosses wurde für den Eigenbedarf zusätzlich mit 3 Zimmern und einem Duschbad wohnlich ausgebaut und ist ideal für Besuch oder zur Nutzung als Homeoffice zu verwenden. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss dient als Abstellfläche und wurde noch nicht ausgebaut. Die Immobilie steht auf einem ca. 336 m² großen Erbbaugrundstück mit einem günstigen Erbbauzins von aktuell nur € 519,99 p.a. mit einer Laufzeit bis zum Jahre 2063. Der Erbbaurechtsgeber teilte mit, dass die Option des Grundstücksankaufes möglich sei.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kellergarage
• wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 3 zusätzlichen Zimmern und einem Bad
• gut ausgerichtetes Süd-Grundstück als Erbbaurecht zu sehr guten Konditionen
• der Balkon der Erdgeschosswohnung wurde geschlossen und in den Wohnbereich im Wohnzimmer integriert
• die Kellergarage hat einen direkten Zugang ins Haus
• eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahre ca. 2023 eingebaut
• die beiden 3-Zi.-Wohnungen haben eine Größe von jeweils ca. 73 m² Wohnfläche
• im Dachgeschoss wurden für den Eigenbedarf drei beheizbare Zimmer und ein Duschbad ausgebaut (eine Baugenehmigung liegt nicht vor)
• jede Etage ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen
• die Laufzeit des Erbbauvertrages beträgt insgesamt 99 Jahre und läuft noch bis zum 30.09.2063
• der Erbbauzins wurde ab dem 01.10.2023 auf 519,99 € pro Jahr erhöht

Sonstiges

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