Vermietete 3-Zi.-ETW im 3. OG mit Balkon u. Fahrstuhl in zentraler Lage und Bahnhofsnähe von Seelze
30926 Seelze, Etagenwohnung zum Kauf
Eine gute Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite und der langfristige Mieter ist zur Planungssicherheit bereits vorhanden
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
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PositionImmobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05137 909714
neu
Objektdaten
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Objekt ID40-9346
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30926 Seelze
Niedersachsen -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.58 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis pro m²1.491,23 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)5.196,00 EUR
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Kaufpreis:85.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum06.03.2018
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Gültig bis05.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch96,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eine gute Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite und der langfristige Mieter ist zur Planungssicherheit bereits vorhanden
Beschreibung
In fußläufiger Zentrums- und Bahnhofsnähe von Seelze befindet sich in einer reinen Anliegerstraße diese gut geschnittene und vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten und unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1970. Ein Fahrstuhl führt vom Hochparterre ins 3. und letzte Obergeschoss. Die Raumaufteilung bietet ideale Platzverhältnisse für den 1–2 Personenhaushalt und verteilt sich auf ca. 58 m² Wohnfläche. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Raumaufteilung:
- gut geschnittener und großzügiger Flurbereich mit einer Garderoben- und Abstellmöglichkeit
- Küche
- Elternschlafzimmer
- hell gefliestes und gepflegtes Innenbad mit Dusche
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen ein Platz für die Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2001 dauerhaft an eine Mieterin vermietet. Seit dem Jahre ca. 2015 beträgt die Nettokaltmiete ca. € 5.196,- p.a., die Nebenkosten wurden letztmalig im Jahre 2026 angepasst.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 376,- € im Monat inkl. der Heizkosten, Hausverwaltung und Rücklagen. Die Gesamtrücklagen für insgesamt 6 Hauseingänge belaufen sich per 31.12.2025 auf ca. 495.000,- €.
Der Austausch eines neuen Heizungssystems ist in der Planung und soll aus den Rücklagen bezahlt werden.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die B6 sowie die B441 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Der Bahnhof Seelze mit der S-Bahn Verbindung nach Hannover und Wunstorf ist zu Fuß schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden.
Das sind beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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