Ruhig gelegene 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Loggia im Herzen von Seelze – Letter

30926 Seelze, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Leerstehende Eigentumswohnung zur sofortigen Nutzung in guter und zentraler Wohnlage für 2–3 Personen

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Vorderseite
Zuwegung zum Haus Ansicht Balkonseite Balkon mit schönem Ausblick Küche

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    40-9178
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Hochparterre)
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis:
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis

    Ölzentralheizung von 2014
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Ölzentralheizung von 2014
  • Ausstellungsdatum
    17.10.2025
  • Gültig bis
    16.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Leerstehende Eigentumswohnung zur sofortigen Nutzung in guter und zentraler Wohnlage für 2–3 Personen

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem Vollkeller wurde ca. im Jahre 1971 fertiggestellt und liegt im Herzen von Letter – aber fernab dem Durchgangsverkehr. Die gut geschnittene 3-Zi.-Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre und bietet dem 2–3 Personenhaushalt eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist mit einem Wannenbad und einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Abstellflächen sind in der Wohnung und im Keller vorhanden. Die großzügige Südloggia lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie die Sonnenstunden und den tollen Ausblick in die gepflegte Grünanlage mit teilweise altem Baumbestand.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und entspricht überwiegend dem technischen Zustand des Baujahres von 1971 und muss rundum renoviert werden. Ein Wasserschaden aus der darüberüberliegenden Wohnung ist von der Ursache behoben und wurde fachmännisch getrocknet.

Die getrockneten Wasserflecke an Teilen der Wände verschwinden im Zuge der durchzuführenden Gesamtrenovierung.

Aufteilung der Wohnung im Hochparterre:

  • L-Förmiger Flur mit Platz für die Garderobe
  • Innenbad mit Badewanne und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia

Abstellmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller und auf dem separaten Dachbodenverschlag vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich inklusive der Verbrauchskosten, der Hausverwaltung sowie der Rücklagen auf ca. € 358,00.

Die gesamte Rücklagenhöhe verteilt sich auf die Hauseingänge 12–18 und betrug am 31.12.2025 ca. € 322.000,--. Derzeit sind keine größeren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum geplant oder Sonderumlagen vereinbart.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Letter in direkter und zentraler Stadtlage mit einer guten Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld und liegt am Ende einer fußläufigen Sackgasse. Sie überzeugt durch ihre angenehme und ruhige Lage – fernab vom Durchgangsverkehr. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die nachhaltige und dauerhafte Vermietung oder zur Selbstnutzung mit einem schönen Ausblick in die grüne Gartenanlage der Wohnungsgemeinschaft.

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