Celle – Groß Hehlen: Vermietetes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück

29229 Celle, Zweifamilienhaus zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage in Celle-Groß Hehlen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Ansicht
Seitenansicht Außenansicht/Zufhart Außenansicht Carport

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Kristina Läufer, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    66-9333
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Groß Hehlen)
    29229 Celle
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    802 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.361,61 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.800,00 EUR
  • Kaufpreis:
    305.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2026
  • Gültig bis
    19.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    255,51 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 255,51 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Celle-Groß Hehlen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 802 m². Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.800 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein 2022 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Außenrollläden sowie eine überdachte Terrasse.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet Zugang zum Balkon, der im Jahr 2015 neu abgedichtet wurde. Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das ca. 802 m² große Grundstück bietet mit einem Doppelcarport, angrenzenden Abstellräumen und weiteren Stellplätzen ein gutes Platzangebot. Das Haus ist zudem teilunterkellert.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und einem großzügigen Grundstück. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen eine unmittelbare Fortführung der Vermietung.

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Celler Stadtteil Groß Hehlen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zur Grundschule macht das Umfeld insbesondere für Familien attraktiv und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten.

Durch die gute Anbindung an die B3 sind die Celler Innenstadt sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung.

Celle selbst überzeugt durch eine historische Altstadt, das Celler Schloss und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie eine gute Infrastruktur machen den Standort auch für Mieter attraktiv.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen
Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt