Söhlde-Groß Himstedt: Gaststätte mit PV-Anlage, zwei Wohnungen und großem Grundstück

Kurzbeschreibung

Alle Wege führen "Zum Löschteich"

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 auf einem etwa 3.334 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen sowie einer Gaststätte mit Nebenräumen.

Zuletzt erfolgte im Jahr 1992 der Anbau einer Doppel-Kegelbahn mit den dazugehörigen Räumen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 247 m², die Nutz- und Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 719 m².

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Photovoltaik

Die Personalwohnung verfügt über vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sie ist direkt über die Gaststätte erreichbar und besitzt keine eigene Küche.

Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine großzügige Dachterrasse.

Ausstattung der Gaststätte:

• Schankraum mit Thekenbereich für ca. 25 Personen
• Saal mit zusätzlicher Theke und Buffetbereich für ca. 100 Personen
• Sanitäre Anlagen
• Kegelbereich
• Küche
• Lager- und Heizungsräume

Die Immobilie ist mit zwei separaten Brennwert-Gasheizungen aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die die Gaststätte und die Wohnungen unabhängig voneinander mit Wärme versorgen.

Energieausweise:

• Gewerbe: Gas, Strom, Bedarfsausweis, Endenergie Wärme 419,8 kWh/(m²·a), Endenergie Strom 2,1 kWh/(m²·a)
• Wohnen: Gas, Strom, Bedarfsusweis, 185,5 kWh/(m²·a), Kl. F

Zusätzlich befindet sich auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011. Die monatliche Vergütung für die eingespeiste Strommenge beträgt nach Angaben der Verkäuferin derzeit ca. 495,00 €. Hinzu kommt der Eigenverbrauch des erzeugten Stroms, der nach Angaben der Verkäuferin mit rund 1.500,00 € jährlich zu veranschlagen ist.

Damit bietet die Photovoltaikanlage einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Das großzügige Grundstück mit Teich und Sommerpavillon schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch rund 20 PKW-Stellplätze.

Sonstiges

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Rufen Sie uns gerne unter Telefon 0511–70077–0 an oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.