Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in guter Wohnlage

Beschreibung

In einer guten und ruhigen Wohnlage von Hannover-Ledeburg wurde die DHH mit Keller ursprünglich im Jahre ca. 1935 errichtet. Anfang der 60iger Jahre erfolgte die Grundsanierung und ein Erweiterungsbau. Jetzt stehen ca. 160 m² Wfl. zur Verfügung - diese verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Das Grundstück ist ca 1.031 m² groß und zusätzlich mit einer Garage und einem Abstellgebäude bebaut.

Ausstattung

Die Raumaufteilung mit 8 Zimmern bietet dem 4-5 Personenhaushalt ideale Platzverhältnisse. Neben den 5 Schlafzimmern stehen ein kleines Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnbereich und das L-förmige Wohnzimmer mit einer tollen Aussicht in den herrlichen Garten mit Süd-/Westausrichtung zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- Esszimmer mit Durchgang zum Wohnbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelkamin und einem separaten Arbeitszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Sitzmöglichkeit
- kleines Wannenbad mit Fenster hinter der Küche

Aufteilung im Obergeschoss:
- Galeriediele
- Duschbad mit Fenster aus den 80iger Jahren
- Verbindungsflur mit Einbauschränken
- zwei Zimmer
- großes Wohn-/Schlafzimmer mit Kaminanschluss

Das Grundstück hat eine herrliche Größe von ca. 1.031 m² und ist zusätzlich mit einer langen Garage bebaut. Ein angebautes Nebengebäude und ein überdachter Freisitz bieten hervorragende Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Energetische Modernisierungsmaßnahmen am Außenmauerwerk wurden im Zuge der neuen Dacheindeckung Anfang der ca. 90iger Jahre durchgeführt. Das Wohnhaus ist mit einer Gas- und einer zusätzlichen Ölzentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung von 1988. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2009 und heizt einen Kachelkamin im Wohnzimmer, der mit einer Warmluftfunktion in die angrenzenden Räume ausgestattet ist.

Das massiv erstellt Wohnhaus macht einen gepflegten Gesamteindruck. Die Haustechnik sowie die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 60iger bis 80iger Jahre.

Sonstiges

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