Gabsen-Havelse: Solides 6-Familienhaus mit Keller, Balkonen und 11 Garagen in guter Wohnlage

Kurzbeschreibung

Die Möglichkeit zur Mietanpassung machen das Objekt besonders für Privatinvestoren, Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger interessant.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. im Jahre 1958 in zentraler und ruhiger Wohnlage in Garbsen-Havelse errichtet und bietet den Mietern eine gute Infrastruktur vor Ort. Die vermietbare Gesamtfläche des Hauses verteilt sich über 3 Volletagen und beträgt ca. 465 m² zzgl. 11 Garagen. Die Wohnungsgrößen betragen bei den 3 x 4-Zi.-Whgen. je ca. 85 m² Wfl. und bei den 3 x 3-Zi.-Whg. je ca. 70 m². Alle 6 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet und die energetisch geforderten Fassaden- und Dachbodenisolierungen sind bereits erfolgt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 6 x Balkone
• 3 Zi.-Whg mit ca. 70 m² Wfl.
• 4 Zi.-Whg. mit ca. 85 m² Wfl.

Die Immobilie ist zurzeit noch komplett vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von ca. € 41.280,-- pro Jahr inkl. der Garageneinheiten. Einzelheiten zu den jeweiligen Vermietungsständen entnehmen Sie bitte der separaten Mietertragsliste.

Die Mietverhältnisse sind geordnet und solide. Gleichzeitig eröffnet das Objekt ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie durch Neuvermietungen.

Sukzessive sind Kunststoff-/Isofenster eingebaut worden, die Fassade und der Dachboden wurden wärmegedämmt sowie weitere Erhaltungsinvestitionen getätigt.

Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die in der Zeit von ca. 1996 bis 2026 erneuert wurden.

Eine 4-Zi.-Wohnung im 1. OG wird Ende November 2026 frei und steht für die Neuvermietung zu den aktuellen Marktkonditionen zur Verfügung.

Laut gültigem Mietspiel der Stadt Garbsen liegen Vergleichmieten bei bis zu ca. 9,00 € pro m² Wohnfläche.

Der Eigentümer versichert, dass keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände bestehen.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.