Vier Wohneinheiten – moderne Ausstattung – attraktive Renditeperspektive!

Kurzbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und attraktiver Renditeperspektive in Neustadt

Beschreibung

Dieses im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus vereint moderne Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m² befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessant sind.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, weitere Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• elektrische Rollläden
• Aufteilung der Wohneinheiten

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet: eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die beiden weiteren Wohnungen werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung frei übergeben werden. Dazu gehören eine großzügige Maisonettewohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 186 m² Wohnfläche und sechs Zimmern sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

• Mieteinnahmen und Potenzial

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 13.800 €. Die Dachgeschosswohnung ist pauschal inklusive Nebenkosten für 726 € monatlich vermietet. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohnungen können nach derzeitiger Einschätzung jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 40.000 € erzielt werden. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von den erzielbaren Mieten und den jeweiligen Vertragsbedingungen ab.

• Moderne Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gasheizung sowie separate Strom- und Gaszähler. Der Energiekennwert beträgt laut vorliegenden Angaben 68,6 kWh/(m²·a). Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

• Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Ob als Kapitalanlage mit weiterem Vermietungspotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die moderne Bauweise, vier Wohneinheiten und das großzügige Grundstück bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
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