Uetze/Hänigsen: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage in zentraler Lage!

Beschreibung

Dieses ca. 1964 erbaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen aufgeteilt. Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 17.100,- Euro p.a.. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gewerbeeinheit bedarf ebenfalls einer umfassenden Modernisierung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Tresor

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war ursprünglich eine Volksbank Filiale und hat eine Größe von ca. 130 m². Die Räumlichkeiten sind zurzeit von einem in Hänigsen ansässigen Verein angemietet. Zusätzlich steht den Mietern ein Teil des Kellers zur Verfügung. Hier sind auch noch zwei alte Tresorräume vorhanden. Eine Umnutzung der Einheit zu Wohnzwecken ist laut Bauamt jederzeit möglich.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 130 m³. Anfang des Jahres 2023 wurde den Eigentümern von den Mietern ein akuter Schimmelbefall der Wohnung gemeldet. Daraufhin haben die Eigentümer einen Sachverständigen beauftragt, ein entsprechendes Gutachten zu erstellen. Die Miete wurde von den Mietern um 60 % gemindert. Das entsprechende Gutachten finden Sie als Anlage zu diesem Exposé.

Das Dachgeschoss ist etwa zur Hälfte ausgebaut. In der ca. 20 m² großen 1-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls ein leichter Schimmelbefall vorhanden. Die andere Hälfte des Dachbodens wird als Trockenboden für Wäsche genutzt.

Eine Besichtigung der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ist nicht möglich!

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 764 m². Hinter dem Haus steht den Mietern ein kleiner Garten zur Verfügung. Außerdem gehört eine Garage auf dem Grundstück mit zum Objektangebot.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:

• Austausch Heizungsanlage (ca. 2008)
• größtenteils Austausch Fenster und Rollläden im 1. Obergeschoss (ca. 2014)
• Installation neuer Rauchwarnmelder in Wohnungen und Treppenhaus (ca. 2016)
• Kellerabdichtung Nordseite (ca. 2016)
• Erneuerung Haustür und Treppe zu den Wohnungen (ca. 2016)
• Elektrik zentralisiert (ca. 2017)
• Gargendach und elektrisches Tor erneuert (ca. 2020)

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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