Investitionen in einen Wohnungsneubau, die nach dem 30.09.2023 begonnen wurden, können degressiv mit einem AfA-Satz von 5 % abschreiben. Dabei wird die Bemessungsgrundlage (Anschaffungs- oder Herstellungskosten ohne Grundstück) jedes Jahr um die in Anspruch genommene Abschreibung vermindert. Dieser verringerte Buchwert ist im nächsten Jahr die neue Bemessungsgrundlage für die Abschreibung.

Wenn der Steuerpflichtige selbst Bauherr ist, ist der Baubeginn entscheidend und muss nach dem 30.09.2023 liegen. Ist der Steuerpflichtige Erwerber einer Neubauimmobilie, ist das Datum des Kaufvertrages entscheidend. Weiterhin muss der Erwerb spätestens im Jahr der Fertigstellung erfolgen.