Laatzen: Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia
30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 73 m² große und vollständig modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist im 3. OG gelegen und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Laatzen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Raumaufteilung mit 2,5-Zimmern. Der geräumige Wohnbereich grenzt an das offen gestaltete Esszimmer an. Die großzügigen Fensterelementen sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer. In der Küche wurde ein neuer Fußboden verlegt, bei Bedarf kann die vorherige Einbauküche wieder eingebaut werden. Derzeit ist in der Küche kein Mobiliar vorhanden. Von der Küche ausgehend erschließt sich die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Türen und Türrahmen erneutert. Die Wände wurden weiß tapeziert, ein neuer Fußboden wurde verlegt und das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und vollständig renoviert.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Trocknungsmöglichkeiten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Jedes Haus hat seine eigene Rücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 397,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 38.064,- €.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sich auf einem Erbbaugrundstück befindet, sodass zusätzlich ein Erbbauzins in Höhe von 494,32 € p.a. anfällt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 40 Jahre und endet 2063.
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Ginsterweg“ ist nur ca. 300 m vom Objekt entfernt gelegen.
30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)