Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Berenbostel

30827 Garbsen, Etagenwohnung zum Kauf

Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

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Das Wohnzimmer
Eingangsansicht Balkonansicht Der Balkon mit Markise

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    80-9255
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berenbostel)
    30827 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    378 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    3.036,59 EUR
  • Kaufpreis:
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2020
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

Beschreibung

In ruhiger Lage von Berenbostel finden Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage. Hier stehen Sie mitten im Leben. Erledigen Sie all Ihre Besorgungen zu Fuß. Ob Einkaufen oder Arzttermin, von hier aus ist alles nur ein Katzensprung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Markise

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, überzeugt diese Wohnung durch ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.

Für die Bewohner stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges

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Lage

Berenbostel ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Die Ortschaft verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover – nur ca. 15 Autominuten entfernt – ist Berenbostel besonders für Pendler attraktiv.

Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomieangebote. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen wie das Johannes-Kepler-Gymnasium.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Berenbostel regelmäßig mit dem Zentrum von Garbsen sowie mit der Stadtbahnlinie 4 in Garbsen-Mitte – ein schneller Anschluss an Hannover ist damit gewährleistet. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Erholungssuchende finden im nahen Stadtpark, am Schwarzen See oder in den Leineaue-Naturschutzgebieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein modernes Hallenbad sowie Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

Berenbostel überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ein grünes Umfeld und die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Ruhe – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen

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