Mellendorf: Solide Kapitalanlage im Zentrum
30900 Wedemark, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kurze Wege versprechen eine gute Vermietbarkeit
Beschreibung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich direkt im Zentrum von Mellendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof mit der S-Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bei der Lage ist auch die Vermietung in der Zukunft sichergestellt.
Ausstattung
Die Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohnungen wurde ca. 1967 gebaut.
In den letzten Jahren haben die Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Zu diesem Zweck wurde vorübergehend die jährliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage erhöht, um eine Sonderumlage in einer Summe zu vermeiden.
Bisher wurde die Heizungsanlage erneuert und die Steigleitungen saniert. Im letzten Bauabschnitt stehen nun die Balkone und die Fassadensanierung an. Es ist geplant, die Maßnahme 2023 abzuschliessen und dann die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu reduzieren.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Westloggia, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet.
Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt € 4.800,-- p.a. Das Mietverhältnis besteht seit 2018.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 363,-- inkl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Mellendorf ist der Hauptort der Wedemark mit einer kompletten Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Schulformen, Kindergärten, Hort und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Ärzte. Die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind gut zu erreichen und auch der Flughafen ist nur 10 Autominuten entfernt. Durch den S-Bahnanschluss haben Sie eine optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover. Eine Eissporthalle mit Schwimmbad, Pferdehöfe, Tennisplätze usw. ergeben einen hohen Freizeitwert.
30900 Wedemark, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)