Hildesheim: Kleines 3-Familienhaus im Michaelisviertel

31134 Hildesheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Jahns, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-3964
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Mitte)
    31134 Hildesheim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    99 m²
  • Gesamtfläche ca.
    128 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    20,61
  • Nettorendite
    4,85 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.160,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.100,00 EUR
  • Kaufpreis:
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2022
  • Gültig bis
    25.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Stadtnahes Wohnen in ruhiger Umgebung

Beschreibung

Dieses ca. 1962 erbaute und vollunterkellerte Haus besteht aus drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete ca. 11.160,- Euro.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von je ca. 32,6 m² und bestehen jeweils aus einem Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 63 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon aufgeteilt.

Diese Kapitalanlage bietet sich durch die zentrale Lage hervorragend, z.B. für Studierende, als Mieter an.

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre:
2007: neues Bad im 2. OG/DG
2009: neues Bad EG
2013: neues Bad 1. OG
2014: neue Therme 2. OG/DG
2015: Sanierung Haustür
2019: neue Heizungsanlage, Schwingfenster DG, neue Kunststofffenster Waschküche
2020: automatische Heizungsbefüllung im Keller
2020: neue Therme 1. OG
2020: Vinyl Fußboden Küche 2. OG
2021: Einbau von 3 neuen Kunststofffenstern im DG

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Ihre Mieter wissen die Lage im Michaelisviertel sehr zu schätzen. Die Innenstadt von Hildesheim liegt fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso sind die Uni und die Fachhochschule in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus zu erreichen.
Die nahe gelegenen Grünanlagen z.B. an der Innerste garantieren einen hohen Freizeitwert.

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