Energetisch saniertes und voll vermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage in Garbsen – Altgarbsen

Kurzbeschreibung

Eine lohnende Investition in ein top gepflegtes und energetisch saniertes Mehrfamilienhauses der Energieklasse "C"

Beschreibung

Ein saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätzen und 6 Außenstellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 440 m² und verteilt sich auf die jeweiligen Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis ca. 61 m². Es gibt zwei 1-Zi.-Wohnungen, vier 2-Zi.-Wohnungen, eine 3-Zi.-Dachgeschosswohnung (rechts) sowie eine 2-Zi.-Dachgeschosswohnung (links) mit offener Küche. Die Immobilie wurde in der Zeit von 2013 bis 2023 grundlegend saniert und energetisch in die Energieklasse C eingestuft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 57.204,00 €. Aufgrund von Staffelmietverträgen erhöhen sich die Mieterträge in 4 Wohneinheiten ab dem 01.10.2026 bis zum 01.06.2027 auf insgesamt 58.584,00 € p.a..

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter hat einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befinden sich auch ein Raum für 8 Waschmaschinen sowie ein Trockenraum.

Alle 8 Wohneinheiten sind mit voll ausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.

Die Badezimmer in sieben Wohneinheiten sind mit Duschbadewannen ausgestattet. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.

Warmwasser und Heizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.

Sanierungsfahrplan:
in 2013:

• Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen.
• Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
• Erneuerung aller Heizkörper
• Isolierung des Dachbereichs von innen
• Erneuerung der Fenster im Dachbereich
• Überarbeitung der Echtholzparkettböden
• Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete
• Umbau Trockenboden im DG zu Wohnraum
• Überarbeitung des Treppenhauses
• Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen
• Sanierung der Balkone
• Ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit
• die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert

in 2014:

• Erneuerung der Regenwasserleitungen, Installation einer Hebeanlage

in 2016:

• Dämmung der Außenwände und Kellerdecken

in 2017:

• Erneuerung des Abwasserkanals

in 2018:

• Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten

in 2023:

• Erneuerung aller restlichen Fenster
• Neue Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik ersetzt

Sonstiges

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