Bestlage am Moritzberg: Okal-Fertighaus mit Potential

31137 Hildesheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Jahns, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

reserviert, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-4898
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (Okal-Fertighaus)
  • Adresse
    (Moritzberg)
    31137 Hildesheim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    621 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.01.2024
  • Gültig bis
    27.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Traumhafte Umgebung und herrlicher Blick inklusive!

Beschreibung

Die besondere Lage dieses voll unterkellerten Hauses mit Blick auf den Moritzberg wird Sie begeistern! Das 1973 erbaute Okal-Fertighaus mit einer Wohnfläche von etwa 139 m² bietet mit 6 Zimmern, zwei Bädern und einer Küche auch der größeren Familie ausreichend Platz.
Ein Keller und eine Garage ergänzen dieses interessante Angebot.
Die Aufteilung eignet sich gut, wenn Sie z.B. ebenerdig im Erdgeschoss wohnen und im Obergeschoss arbeiten möchten oder für Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach.

Der Grundstückswert des ca. 621 m² großen Eigentumsgrundstücks hat gemäß Bodenrichtwertkarte aktuell einen Wert von etwa 171.000,- Euro.

BITTE BEACHTEN: Durch ein Raumluftgutachten wurde bei diesem Objekt ein erhöhter Formaldehydwert festgestellt. Dies kann auf Dauer zu Gesundheitsschäden führen, sodass vor Einzug eine Schadstoffsanierung durchgeführt werden sollte. Eine entsprechende Kostenschätzung und das Schadstoffgutachten finden Sie in den Exposé-Anhängen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein Bad. So bietet die Immobilie auch dem Haushalt mit Teenagern unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Im Keller finden Sie u.a. einen großen Hobbyraum und weitere nützliche Stellflächen.

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die einzigartige Lage dieses Hauses hat einen besonderen Flair. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen unverbauten und sehr schönen Blick auf den Moritzberg. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße ("Spielstraße") garantiert ein tolles Wohnumfeld für Familien mit Kindern.

Kurze Wege zu Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Auch Schulen und Kindergärten sind direkt um die Ecke. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Berufspendler schätzen die gute Anbindung über die Bundesstraße B1.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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