Einfamilienhaus mit Garage und kleiner Werkstatt in zentraler Lage im Kernbereich von Hannover-Ahlem
30453 Hannover, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
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PositionImmobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA)
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05137 909714
neu
Objektdaten
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Objekt ID40-9089
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Ahlem)
30453 Hannover
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.154 m²
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Grundstück ca.528 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1951
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Letzte Modernisierung1996
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Teilunterkellert
Energieausweis
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Energieausweis
Etagenheizungen von 1994 im OG und 2015 im EG -
EnergieausweistypBedarfsausweis
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InfoEtagenheizungen von 1994 im OG und 2015 im EG
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Ausstellungsdatum15.03.2026
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Gültig bis14.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1956
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf256,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ein klassisches Wohnhaus mit großer Garage und integrierter Grube – eine Besonderheit für Oldtimer-Fans oder Technikbegeisterte
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1951 im klassischen Siedlungsstil auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet und ist mit einem Teilkeller ausgestattet. Im Jahre ca. 1996 wurde das Wohnzimmer im EG durch einen Anbau vergrößert und die gesamte Wohnfläche mit 6 Zimmern, verteilt über zwei Etagen, auf ca. 154 m² erweitert. Das sind ideale Platzverhältnisse für die Familie mit 2–3 Kindern.
Ausstattung
Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern, einem Bad mit Fenster, einer Küche und einem Gäste-WC wurde im Zuge des Anbaues im Jahre ca. 1996 modernisiert und präsentiert sich heute mit ca. 116 m² Wohnfläche als Lebensmittelpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss mit einem Wannenbad, einer Durchgangsküche, Abstellraum und 3 Zimmern, bietet die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Es ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Die große Garage mit integrierter Grube ist ein Plus für Autoliebhaber und Oldtimer-Fans. Eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie der Zugang zum Teilkeller bieten die notwendigen Lagermöglichkeiten.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Hannover-Ahlem überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im alten Kernbereich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im fußläufigen Umfeld. Diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt macht diese Lage so attraktiv.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.