Traumhaftes Wohnen im Grünen

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erwerben ein ca. 97 m² großes, komplett saniertes Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, ca. 668 m² großen Grundstück. Mit drei Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss haben Sie Platz für eine kleine Familie. Die Immobilie befindet sich in einem super Pflegezustand, hier können Sie mit wenig Aufwand einziehen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ließe sich noch auf ca. 100 m² erweitern.

Ausstattung

Rollläden, Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die gemütliche Wohnküche mit geschmackvollen Einbaumöbeln, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne sowie der Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Zentralheizung von 2006.

Aus der Küche heraus begehen Sie über eine Holztreppe (Birke mit Edelstahlgeländer) die Wohn- und Schlafebene mit einem offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin und zwei Schlafzimmern.

Über eine weitere Treppe kommen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine Schlafecke mit eigenem Waschbereich und WC.

Eine Terrasse, auf der Sie es sich gemütlich machen können, befindet sich vor dem Eingangsbereich zur Wohnküche. Hier sitzen Sie vor Blicken geschützt und können Ihre Gäste willkommen heißen. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Ab 2006 bis heute wurde die ursprünglich 1970 massiv erbaute Immobilie von Grund auf saniert und erweitert. Lediglich die Außenmauern sind stehen geblieben, das Haus entspricht einem Neubauniveau von 2006.

Maßnahmen und Investitionen:

- Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett erneuert
- Einbau von Fenstern und Haustür mit Einbruchsicherung
- Außenklinker Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss mit Schieferplatten versehen
- Kamin im EG und OG
- Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Dachausbau und Erneuerung (neue Dachpfannen und Wärmedämmung)
- Fußboden- und Wandbelege renoviert/modernisiert
- Einbau einer modernen Küche mit Einbaugeräten
- Fußbodenheizung im EG gelegt
- Modernisierung des Badezimmers (komplett entkernt)
- zentrale Staubsaugeranlage installiert
- elektrisches Schiebetor
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Sonnenschutzfolie (von Trispel) auf allen Glasflächen
- Glasfaseranschluss ist beantragt

Für Ihre PKW stehen Ihnen ein Carport (für 2 PWK) und diverse Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lässt das Herz von Gartenliebhabern höherschlagen.

Sonstige Informationen

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Dieses hübsche Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnumgebung im "Märchenwald", einem ehemaligen Wochenend- und Erholungsgebiet in Ovelgönne.

Ovelgönne ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Hambühren (ca. 11.000 Einwohner) und liegt ca. 10 km westlich von Celle am Südrand der Lüneburger Heide. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung ca. 15 km. Eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird, ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe und einer ärztlichen Versorgung sichergestellt.

Ein Strandbad in unmittelbarer Wohnnähe lädt im Sommer zur Entspannung ein. Diverse Sportarten werden in verschiedenen Vereinen angeboten. Der Aller-Radwanderweg und die wunderbare Natur bieten Raum zur sportlichen Freizeitgestaltung im Freien.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.