Attraktives Geschäftshaus mit 4 Stellplätzen

30159 Hannover, Bürohaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

René Schneider, Hannoversche 
Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    03-4042
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Mitte)
    30159 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    6
  • Grund­stück ca.
    431 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    997 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    877 m²
  • Gewerbeeinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,19
  • Nettorendite
    5,21 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    101.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    130.000,00 EUR
  • Kaufpreis:
    2.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2019
  • Gültig bis
    04.11.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 59,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

City - Nahe Bahnhof

Beschreibung

Das 6-geschossige Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur City (Hauptbahnhof / Georgstr.). Die zentrale innerstädtische Lage ist ein Garant für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Durch die zukünftige Aufwertung der Innenstadt ist praktisch eine Wertsteigerung des Objektes unausweichlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft und die Obergerschosse werden überwiegend als Büros genutzt. 4 KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Ob als gewerbliche Kapitalanlage oder als selbstgenutztes Bürohaus - hier liegen Sie mit Ihrem Investment richtig.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrstuhl KG bis ins IV Geschoss

Sonstige Informationen

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
reneschneider@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter City-Lage mit all seinen Annehmlichkeiten.

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