Die perfekte Immobilie – ideal für Eigennutzer, Vermieter oder mehrere Generationen

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Celle-Neuenhäusen und steht auf einem ca. 727 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete Gebäude wurde 1950 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über ca. 132 m² Wohnfläche.

Beide Wohneinheiten bieten jeweils drei Zimmer, eine eigene Einbauküche sowie einen separaten Eingang. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine unabhängige Nutzung und macht das Haus besonders interessant für Familien, mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten.

Ausstattung

Die ca. 61 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna. Im Anbau befindet sich ein ca. 17 m² großer, heute wohnlich ausgebauter Nebenraum. Der Bereich ist in den ursprünglichen Bauunterlagen als „Milchverkaufshäuschen“ ausgewiesen und wird daher nicht als Wohnfläche angesetzt.

Für die Beheizung und Kühlung der Wohnung sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Klimageräten. Die Geräte können sowohl heizen als auch kühlen und ermöglichen dadurch eine flexible Regulierung der Raumtemperatur über das gesamte Jahr.

Die ca. 54 m² große Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1987.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Darüber hinaus stehen an das Gebäude angrenzende Schuppen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Das Nachbarhaus steht derzeit ebenfalls zum Verkauf und eröffnet damit die interessante Option, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben – beispielsweise für größere Wohn- oder Familienkonzepte oder als langfristige Investition.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Er wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die gesetzlich erforderlichen energetischen Angaben werden nach Fertigstellung des Energieausweises ergänzt.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511–70077–0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.