Gut geschnittene 3,5-Zi.-ETW mit 2 Balkonen im 1. OG eines 6-FH in guter Kernlage in Seelze-Stadt

Kurzbeschreibung

Ideal zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage!

Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße im fußläufigen Kernbereich von Seelze wurde im Jahre ca. 1965 dieses sehr gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus mit Keller und nur 6 Wohneinheiten errichtet. Zur Wohnung gehören 2 Balkone und Abstellmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die 3,5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist somit ideal für den 2–3 Personenhaushalt geschnitten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 2 Balkone
• Bodenraum
• Kellerraum

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 2016 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und der Dachboden ist mit einer begehbaren Dachgeschossdämmung versehen.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige West-Balkone mit Ausblick auf eine Grünfläche. Die Hausverwaltung kümmerte sich ca. im Jahre 2022 um die Sanierung der Balkone und im Jahre ca. 2018 auch um den Austausch der alten Ölheizung in eine moderne Gasbrennwerttherme.

Die Raumaufteilung im 1. OG:

• L-Förmiger Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten
• Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und Zugang zum ersten Balkon
• großzügiges Elternschlafzimmer mit einem weiteren Balkon
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Küche mit Platz zum Sitzen

Zusätzlich zum Kellerraum steht im Spitzboden auch eine Abstellfläche in einem abgeschlossenen Verschlag zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch ein Platz für die Waschmaschine.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ab dem 01.11.2026 das monatliche Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten ca. € 282,00. Die nicht umlagefähigen Kosten für die Hausverwaltung und die Rücklagen betragen ca. € 191,00 pro Monat. Die Gesamtrücklage beträgt bis zum 31.12.2025 ca. € 45.000,00 und wird mit zusätzlich ca. € 10.000,00 p.a. von der Eigentümergemeinschaft angespart.

Die Zentralheizung wurde ca. im Jahre 2018 von Öl auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. In dem noch bis zum Oktober 2027 gültigen Energieausweis wurden die Modernisierung der Heizung sowie eine mögliche Verbesserung der Energieklasse noch nicht berücksichtigt.

Sonstiges

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