Burgdorf: Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage

Kurzbeschreibung

Attraktives Investment: Top Lage, voll vermietet, hohes Potenzial!

Beschreibung

Das um 1810 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Burgdorf. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die einzelnen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet.

Alle Einheiten wurden ca. 1998, nach Erwerb durch den akuellen Eigentümer, vollständig saniert. Hierbei wurde darauf geachtet, die alte Bausubstanz und auch das charakteristische Fachwerk zu erhalten. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen mehr Flexibilität bietet.

Ausstattung

Die drei Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 89 m². Dank der unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen der Wohnungen ist eine hohe und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.

Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an einen Spielhallenbetreiber vermietet. Der Mietvertrag läuft bis mindestens Ende 2029 und enthält eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dies bietet Ihnen als zukünftiger Eigentümer eine verlässliche und langfristige Einnahmesicherheit.

Die aktuelle Ist-Miete liegt insgesamt bei ca. 47.700,- € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel liegt das Mietpotenzial bei den Wohnungen bei etwa 8,50 bis 9 €/m² Wohnfläche (aktuell im Durchschnitt 5,55€/m² Wfl.), sodass in Zukunft eine deutlich höhere Miete realisiert werden kann.

Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststoff-/Isofenster verbaut. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 7 Stellplätze zur Verfügung

Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.

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Sonstiges

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