Wohnen mit neuen Qualitäten! Eine Stadtvilla in bester Lage, als wäre es für Sie geplant!

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus in bester Lage wurde energetisch nach aktuellem Stand der Technik kernsaniert, teilweise neu errichtet und hochwertig ausgestattet. Ein zeitnaher Erstbezug nach Komplettsanierung ist möglich. Sie müssen nur noch die Innentüren, das Parkett sowie eine schicke Einbauküche einbauen. Der Bauherr steht Ihnen final mit Rat und Tat zur Seite und begleitet Sie bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Ausstattung

Neubau ab Oberkante Keller 2017
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert. Das EG wurde bis auf die Grundmauern entkernt und wegen der Hanglage komplett neu abgedichtet, gedämmt und mit einem weißen Reibeputz versehen. Das OG wurde vollständig abgetragen und neu in Holzrahmenbauweise nach neuesten energetischen Erkenntnissen errichtet und mit einem Walmdach mit harter Bedachung (Braas Doppel-S anthrazit) versehen. Die Raumaufteilung entspricht in allen Bereichen den gehobenen Wohnwünschen und ist ideal für die moderne Familie geeignet.

Im EG finden Sie einen repräsentativen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Eingang, einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich und bodentiefen Fenstern zur Terrasse vor.

Im OG erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Der Spitzboden ist vom Flur begehbar und bei Bedarf ausbaufähig.

Bei der gehobenen Ausstattung wurde an alles gedacht:

- Fußbodenheizung inkl. vollständiger Bodendämmung im Erd- und Obergeschoss
- neuester Gas-Brennwertkessel sowie ein Kaminzug
- Smart Home Steuerung (Home Matic) für Licht, Heizung und Raffstore
- Netzwerkanschlüsse im gesamten Gebäude
- neueste Elektronik inkl. Hausanschluss (zusätzlich ein zweiter Zähler für einen
nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage)
- 3-fach Verglasung mit Mitteldichtung und Einbruchschutz Klasse 2, innen weiß, außen anthrazit
- moderne Rafftstore als Verschattungssysteme in Aluminium anthrazit
- hochwertige Aluminium-Haustür (Sicherheitsklasse RC2)
- Drainage sowie alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden vollständig erneuert
- die ehemailge Hofeinfahrt wurde erweitert, inkl. kompletter Befestigung des Untergrundes
- Regenwasserzisterne im Garten

Der große Garten mit der beliebten Süd-/Westausrichtung wartet auf einen Gartenliebhaber. Gestalten Sie im Frühling nach Herzenslust und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage.

Sonstiges

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: http://www.hanvbimmo.de/verbraucherinfo/.