2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Weitsicht in ruhiger und zentraler Wohnlage von Letter
30926 Seelze, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr André Zauske
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PositionImmobilienmakler | Dipl. Immobilienwirt (VWA)
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Personennummer40
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FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AnschriftWunstorfer Str. 3
30926 Seelze -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax05137 909714
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID40-8735
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30926 Seelze
Niedersachsen -
Etage4
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.47 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis:109.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweis
Gas-ZH aus 2008 -
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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InfoGas-ZH aus 2008
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Ausstellungsdatum22.07.2025
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Gültig bis21.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch79,28 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Tolle Aussichten für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit für Kapitalanleger!!
Beschreibung
Diese renovierungsbedürftige ca. 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit barrierefreiem Fahrstuhl. Die ruhige und fußläufige Nähe zum Zentrum von Letter sorgen für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierearm
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 3 unterkellerten Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl bis in den Keller barrierefrei zu erreichen.
Der quadratisch geschnittene Flur im Eingangsbereich bietet ausrechend Abstellmöglichkeiten auch für eine großzügige Garderobe und diverse Alltagsgegenstände.
Das innenliegende Duschbad stammt aus der Baujahrzeit und muss saniert werden.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet, hat einen Zugang zum Balkon und in die separate Singleküche mit sehr kurzen Wegen.
Aufteilung:
- großzügiger Flur mit ca. 7,5 m² Wohnfläche
- Duschbad
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in die Singleküche
- separate Küche mit ca. 3 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. € 148,-- inkl. der Heizkosten und der Hausverwaltung. Für die monatliche Rücklagenansparung fallen noch einmal ca. € 48,-- an. Die Gesamtrücklage betrug zum Stand 31.12.2024 ca. € 600.000,--.
Das seit über 30 Jahren bestehende Mietverhältnis wurde aufgrund des Wechsels des Mieters in ein Pflegeheim gekündigt. Nach der notwendigen Sanierung sollte die Wohnung wieder sehr gut und nachhaltig vermietbar sein.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger und zentraler Wohnlage in Letter. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum mit der guten Infrastruktur, Schulen, Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind im direkten Umfeld gut zu erreichen.
30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)