Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und 2 PKW-Stellplätzen in Letter

30926 Seelze, Etagenwohnung zum Kauf

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Wohnzimmer - Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und 2 PKW-Stellplätzen in Letter
Küche - Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und 2 PKW-Stellplätzen in Letter
Wannenbad mit Fenster - Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und 2 PKW-Stellplätzen in Letter
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Zauske, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40-8459
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30926 Seelze
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    1.827,16 EUR
  • X-fache Miete
    19,27
  • Nettorendite
    5,19 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.008,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.680,00 EUR
  • Kaufpreis:
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis

    Heizung von 2005
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Heizung von 2005
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2018
  • Gültig bis
    02.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegte Wohnung in guter und zentraler Lage von Seelze OT Letter

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und gut geschnittene 3-Zi.-ETW befindet sich im 3. und letzten Obergeschoss eines soliden und verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1986. Das sehr zufriedene Mieterehepaar schätzt die Lage, die gute Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse mit tollem Weitblick. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01. Februar 2008 für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 7.008,- p.a..

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 PKW-Stellplätze
- Dachterrasse

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die schöne Dachterrasse mit Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer. Die Mieter haben sich eine helle und moderne Einbauküche einbauen lasssen. Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Ein Gäste-WC gehört hier zur weiteren Ausstattung. Alle Räume werden über den großzügigen Flur erschlossen. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich seit Januar 2024 auf ca. 7.008,- € (ca. 584,- €/mtl. inkl. der beiden PKW-Stellplätze).

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck und aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen an. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 375,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, der Heizungskosten und der Hausverwaltung.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.



Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur ruhig gelegenen Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten. Die durchschnittlichen Mietpreise in Seelze steigen seit Jahren kontinuierlich, was eine stabile und zukunftssichere Einnahmequelle für Kapitalanlager darstellt. Auch die fußläufige Zentrumsnähe und die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

30926 Seelze, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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