4-Zi.-ETW mit Tiefgarage und Stellplatz in guter Wohnlage in Letter

Beschreibung

In einer guten und zentrumsnahen Wohnlage in Letter wurde im Jahre ca. 1991 dieses solide und verklinkerte Mehrfamilienhaus errichtet. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einer Süd-Ost-Loggia ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und eine Garage in der Tiefgarage.

Ausstattung

Rollläden, Garage in Tiefgarage und PKW-Außenstellplatz
Die Wohnung wurde vom Eigentümer bislang als Anwaltskanzlei genutzt. Eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung oder auch weiterhin eine Gewerbenutzung als Büro sind hier möglich.

Die Wohnung ist mit einem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum gehören hier zum Angebot.

Ein vom Flur abgeteilter Sitzbereich wurde bislang als Wartezimmer für die Kanzlei genutzt. Durch einen möglichen Wanddurchbruch erhalten Sie hier eine großzügige Essdiele.

Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Übergang in das Wartezimmer/Garderobe
- Abstellraum
- hell gefliestes Gäste-WC
- Flur mit Einbauschrankwand (ideale Essdiele mit ca. 25 m² Wohnfläche)
- hell gefließtes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- zwei Schlafzimmer mit Verbindungstür
- Kinderzimmer

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 331,-- inkl. der Heizkosten, Rücklagen und der Hausverwaltung.

Der Verkäufer weist darauf hin, dass die Eigentümergemeinschaft Sanierungen beabsichtigt, insbesondere zur Abwasserhebeanlage, zur Beleuchtungssituation in der Tiefgarage und zur Heizungsanlage. Die Kosten für die Sanierung der Heizungsmaßnahme sollen nicht komplett aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanzieren werden. Es ist geplant dafür eine Sonderumlage entprechend der Miteigentumsanteile für die jeweiligen Eigentümer zu erheben. Diese Kosten könnten sich nach einer Vorplanung auf ca. 2.718,00 Euro belaufen, dieses muss durch die Eigentümer aber noch beschlossen werden. Ein Termin für die Eigentümerversammlung steht noch nicht an.

In der Tiefgarage befindet sich eine eigene Garage. Ein weiterer zugewiesener PKW-Einstellplatz ist vor dem Haus. Beide sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie André Zauske an unter Telefon 05137-909713 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.