Mitten in Neustadts Kernstadt

31535 Neustadt, Etagenwohnung zum Kauf

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Aussicht Balkon - Mitten in Neustadts Kernstadt
Wohnbereich - Mitten in Neustadts Kernstadt
Schlafzimmer - Mitten in Neustadts Kernstadt
Balkon - Mitten in Neustadts Kernstadt
Straßenansicht - Mitten in Neustadts Kernstadt
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Kontaktdaten

Matthias Maszke, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    80-8592
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31535 Neustadt
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis:
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2020
  • Gültig bis
    08.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz – zentral & komfortabel wohnen

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen – ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – geschützt und mit schönem Ausblick in die grüne Umgebung.

Das separate Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist praktisch geschnitten und kann nach Wunsch modernisiert werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Dank Personenaufzug gelangen Sie bequem vom Hauseingang oder der Tiefgarage direkt in Ihre Etage – ein großer Vorteil für den Alltag, besonders im Alter oder mit Einkäufen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale:

  • Baujahr ca. 1996
  • Ca. 84 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
  • Helles Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Kellerraum
  • Ruhige, zentrale Lage in gepflegter Wohnanlage

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns gerne an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Kernstadt von Neustadt am Rübenberge bietet eine ideale Umgebung für alle, die komfortabel, ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten – sei es als Single oder im Ruhestand. Die charmante Mittelstadt im nordwestlichen Umland von Hannover verbindet ein gepflegtes Stadtbild mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Banken und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer gern bummelt oder sich kulturell inspirieren lässt, findet in der Kernstadt ein lebendiges Zentrum mit Wochenmärkten, Bibliothek und wechselnden Veranstaltungen in der Veranstaltungshalle des Gymnasiums.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben zahlreichen Haus- und Fachärzten gibt es ein Krankenhaus sowie verschiedene Gesundheits- und Pflegedienste in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung laden gepflegte Parks, Uferwege an der Leine oder ein Besuch am nahen Steinhuder Meer zum Verweilen und Spazieren ein. Wer sich gern bewegt, findet Sportangebote speziell für Ältere oder Gruppenanschluss in örtlichen Vereinen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn fährt regelmäßig Richtung Hannover (Fahrzeit ca. 25 Minuten) und ermöglicht einen autofreien Alltag. Auch der barrierefreie Bahnhof sowie die gut ausgebauten Busverbindungen erhöhen die Mobilität – besonders im Alter ein wichtiger Vorteil.

Neustadts Kernstadt steht für Sicherheit, Überschaubarkeit und Gemeinschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und ein aktives Umfeld legen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

31535 Neustadt, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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