Laatzen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

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Außenanischt - Laatzen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
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Kontaktdaten

Lea Hartmann, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    05-8436
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.575,34 EUR
  • Erbpacht
    494,32 EUR
  • Restlaufzeit Erbpacht
    38 Jahre
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.000,00 EUR
  • Kaufpreis:
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2016
  • Gültig bis
    15.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas, Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    289,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage in Laatzen

Beschreibung

Die ca. 73 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer in einer gepflegten Wohnanlage, welche sich auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Laatzen befindet.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung mit 2,5-Zimmern. Der geräumige Wohnbereich grenzt an das offen gestaltete Esszimmer an. Dieser Bereich kann mit wenigen Umbauarbeiten wieder zu einem separaten Zimmer ausgebaut werden, wodurch eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht. Die großzügigen Fensterelementen sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer wurde 2019 saniert. Auslöser für die Sanierung war ein Wasserschaden, welcher aus der oberen Wohnung entstanden ist. Der Schaden ist behoben. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Trocknungsmöglichkeiten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf p.a. 6.000,- €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 183,88 € zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sich auf einem Erbbaugrundstück befindet, sodass zusätzlich ein Erbbauzins in Höhe von 494,32 € p.a. anfällt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 38 Jahre und endet 2063.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.

Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie zu den Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Ginsterweg“ ist nur ca. 450 m vom Objekt entfernt gelegen und fußläufig gut zu erreichen.

30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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