Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

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Außenansicht - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lea Hartmann, Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    05-8375
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    11
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.595,24 EUR
  • X-fache Miete
    16,92
  • Nettorendite
    5,91 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.300,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.960,00 EUR
  • Kaufpreis:
    67.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2018
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,75 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

In zentraler Lage von Laatzen

Beschreibung

Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in Laatzen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Schlafnische und großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und einen ausgezeichneten Blick in den Deister bietet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine Kochnische, die ebenfalls aus dem Wohnbereich erschlossen wird und offen gestaltet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde in der Vergangenheit bereits erneuert.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet. Die jählriche Mieteinnahme beläuft sich auf 3.300,00 € (275,00 €/mtl.).
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 461,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wichtig: Sämtliche Fall- und Steigleitungen der Wohnung Typ 4 werden voraussichtlich im Frühjahr 2025 komplett ausgetauscht und saniert. Dies betrifft diese Wohneinheit. Es ist von umfangreichen Baumaßnahmen auszugehen.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Lage

Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.

Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.

Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestellen „Laatzen Zentrum“ befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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