Vermietete Etagenwohnung mit Loggia in Laatzen
30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Lea Hartmann
Immobilienmaklerin | Immobilienfachwirtin -
FirmaHannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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AdresseKurt-Schumacher-Str. 15
30159 Hannover -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0511 70077-77
Objektdaten
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Objekt ID05-8374
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30880 Laatzen
Niedersachsen -
Etage2
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Wohnfläche ca.41 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer1
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Loggias1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.261,90 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)4.200,00 EUR
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Kaufpreis:95.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.03.2018
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Gültig bis21.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch130,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gepflegte Wohnung in zentraler Lage
Beschreibung
Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Laatzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierearm
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie das Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer werden neben dem Wohnzimmer vom Flur aus erschlossen. Das Badezimmer wurde 2024 saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung und einen insgesamt gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 330,- € (3.960,- € p.a.) vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. In dem Hausgeld sind Heizkosten von monatlich ca. 300,- € berücksichtigt.
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe / Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Zentrum“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)