Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Laatzen
30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gepflegte Wohnung in zentraler Lage
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 41 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 1969. Die Eigentumswohnung hat 2 geräumige Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Laatzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierearm
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie das Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer werden neben dem Wohnzimmer vom Flur aus erschlossen. Die Einbauküche inkl. diverser Elektrogeräte ist Eigentum der Mieterin. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist baujahrtypisch und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung und einen insgesamt gepflegten Gesamteindruck.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Sanierung der Kalt- und Warmwassersteigleitungen ca. im Jahr 2014/2015
- Sanierung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage ca. im Jahr 2020/2021
- Erneuerung der Aufzugsanlage derzeit in Umsetzung
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 240,- € (2.880,- € p.a.) vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca.174,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 350.127,20 €.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe / Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Zentrum“ ist nur ca. 200 m vom Objekt entfernt gelegen.
30880 Laatzen, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)